Wohnzimmer
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Badezimmer
Küche
Schlafzimmer
Vermietung
Helle freundliche Wohnung mit Balkon und Gartennutzung
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 44803 Bochum
- Miete zzgl. NK 414,00 €
- Warmmiete 644,00 €
- Nebenkosten 230,00 €
- Wohnfläche ca. 46 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 1.200 €
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab 01.04.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 127875668
Immobilie
Helle und gut geschnittene Nichtraucherwohnung mit Balkon im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller und eine gemeinschaftliche Waschküche.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Bochumer Stadtteil Laer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreicht werden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahgelegenen Autobahnen A40, A43 und A448 bequem gegeben. Ob Ärzte, Bäckerei, Bank, Kirche, Gastronomie oder Supermarkt: Kurze Wege sind garantiert. Weitere Parks und Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. 10 Minuten bis zum HBF 8 Minuten bis zur Ruhr-Universität 12 Minuten bis zum Bermudadreieck.
Ausstattung
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über einen Waschbecken, Toilette und einer ebenerdigen Dusche und ist vollgefliest. Die Beleuchtung erfolgt über Deckenleuchten. Kabelfernsehen ist vorhanden. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Die Angabe zu den Betriebskosten ist auf Basis einer Einpersonennutzung ausgelegt. Der großzügige Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die Wohnung wird weiß gestrichen übergeben. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt, daher sind diese Kosten nicht in den Vorauszahlungen enthalten. In der Wohnung ist Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen – maßgeblich ist hier das Übergabeprotokoll.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. – Der Mietvertragsabschluss ist für den Mieter provisionsfrei. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. wurden bei der Besichtigung erhoben. Wir Übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Als Unternehmen sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wörmann-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wörmann-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss -eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an Wörmann-Immobilien zu zahlen. – eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Wörmann-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Besuchen Sie auch meine Homepage: www.wörmann-immobilien.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 01.05.2014
- Energieausweis gültig bis 09.01.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.