Eingangsbereich 2
Grenzweg Flur OG
Grenzweg Bad OG
Grenzweg OG BAd
Grenzweg Flur OG
Zimmertüren
Allgemeiner Hausfur_Treppenaufgang 1
Allgemeiner Hausfur_Treppenaufgang 2
Arbeitszimmer_Gästezimmer 1
Bad 1
Bad 2
Dusche 1
Eingangsbereich 1
Eingangsbereich 3
Eingangsbereich 4
Küche 1
Küche 2
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Whz_Essz. 1
Nacht
Waschküche_Trockenraum
"Schöne Aussichten" aus moderner DG Whg. in 2-Fam. Haus Do. Holzen/ Sommerberg
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
-
Lage
Grenzweg 43
44267 Dortmund - Miete zzgl. NK 1.035,00 €
- Warmmiete 1.345,00 €
- Nebenkosten 310,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2900 €
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 0,00 €
- Verfügbar ab 01.01.2027
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Marmor
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 127875689
Immobilie
Die hochwertige Nichtraucherwohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten, sanierten Zweifamilienhauses.
Die Wohnung wird vollständiger renoviert vermietet.
Sie verfügt über eine großzügige Küche, Diele, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Arbeits- od. Gästezimmer und Wohnzimmer mit Loggia.
Die Wohnung wird zum 01.01.2027 vermietet.
Kabel & optional Glasfaser vorhanden.
Die räumlichen Gegebenheiten sind für bis zu 2 Personen ideal und für mehr als 3 Personen ungeeignet.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche.
Zahlen zum Grundriss:
AZ 15,8m²
Küche 11,4m²
Whz/ Essz 34,4m²
Loggia 9,7m² (anteilig 50% = 4,82m²)
Schlafz 4,5m² x 4,7m = 20,86m²
Bad 6,1m²
Flur ca. 4m²
Ttl. ca. 97,5 m² abzgl. Schrägen ca. 95m²
Lage
Das Haus befindet sich in grüner bevorzugter Wohngegend in Dortmund Holzen-Sommerberg. Die Nachbarschaftsbebauung ist hochwertig und stilvoll. Neben der sonnigen absolut ruhigen Wohnlage befinden sich alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die gute Vernetzung mit dem ÖPNV und die gute Anbindung an das Fernstraßennetz aus. Busverbindungen in Richtung Schwerte und Dortmund sind fußläufig zu erreichen. Mit dem privaten PKW erreichen Sie die Stadtmitte von Dortmund in 15 Minuten, die Stadtmitte von Schwerte in 10 Minuten, die Auffahrt zur A1 in 5 Minuten und das Westhofener Kreuz A1/A45 in ca. 7 Minuten. Der Schwerter Wald, Tierpark, Romberg- sowie Westfalenpark die Naherholungsgebiete Ruhr- und Wannebachtal als auch der nahegelegende Golfplatz machen die Wohnlage sehr reizvoll. Eine ruhige Wohn- und Lebensqualität ist hier gesichert.
Ausstattung
Die helle und moderne Wohnung wird renoviert mit weiß gespachtelten Wänden (auf Wunsch Küche & Schlafzimmer 2 Wände dezent farbig siehe Fotos) übergeben.
Das Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zu der überdachten Süd- Westloggia mit Travertinboden und Markise läd zu jeder Jahreszeit zum verweilen ein.
Ein neben dem Schlafzimmer vorhandener, weiterer Raum eröffnet ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer.
Alle Räume bis auf Küche & Bad sind mit einem hochwertigen Eichendielenboden ausgestattet.
In Küche und Bad ergänzt ein heller sandsteinfarbener Steinboden die einheitliche Linie.
Die hochwertige Sanitäreinrichtung und eine gemütliche Fußbodenheizung im Bad runden das Bild ab.
Die weißen, überhohen Zimmertüren im modernen Landhausstil mit Chromtürgriffen verleihen den Räumen ein exklusives Flair.
Elektrik und Rohrsystem ist durchweg erneuert worden.
Die komplette Wohnung wurde mit einer modernen Schalterserie versehen.
Der Rollladenbetrieb ist elektrisch.
Die neuen reinweißen, Flachheizkörper fügen sich dezent in das elegante Bild ein.
Der über den Flurbereich begehbare Dachboden von über 20m² Grundfläche steht ihnen zur Nutzung zur Verfügung.
In den Jahren 2024/5 sind alle Fenster nach aktuellstem energetisch Standard erneuert worden.
Zusätzliche Energieträger sind Photovoltaik (PV) -ein Balkonkraftwerk für das DG Whg – und Holz.
Der Wechsel von Monoblock in Klima-Split-Gerät befindet sich in Umsetzung.
In der Waschküche ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer. Ein zusätzlicher Schrank für Utensilien steht zur Verfügung.
Ein Fahrradständer für 2 Fahrräder je Wohneinheit befindet sich im Keller.
Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit kostenfrei genutzt werden.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen – maßgeblich ist hier das Übergabeprotokoll. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. – Der Mietvertragsabschluss ist für den Mieter provisionsfrei. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. wurden bei der Besichtigung erhoben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 217 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.05.2025
- Energieausweis gültig bis 30.04.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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