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Wörmann-Immobilien
Vereinsstr. 21a, 44793 Bochum

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Flürchen

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Hof mit Rückansicht

Einfahrt

Wörmann-Angebot: exklusiv ausgestattete teilmöblierte Wohnung

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 46045 Oberhausen
  • Miete zzgl. NK 935,00
  • Warmmiete 1.235,00
  • Nebenkosten 300,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Zimmer 2.5
  • Kellerfläche ca. 16
  • Baujahr 1952
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 2.500,00 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet nein
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Verfügbar ab sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 127875621

Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte Oberhausen. Die Wohnung liegt in der ersten Etage. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Wohnküche und Keller. Die Nichtraucherwohnung kann ab sofort bezogen werden.

Es befindet sich kein Aufzug im Haus.

Lage

Das Objekt liegt zentrumsnah in Oberhausen. Die A-Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und sichert eine optimale Nahversorgung. Das CentroO, Kultureinrichtungen, die Lichtburg, Schwimmbäder, Schulen, Helios Klinik und Evangelisches KKH sowie der gut erreichbare Kaisergarten runden die Lage als "sehr gut" ab.

Die Anbindung an das Fernstraßensystem mit A 40, A 42, A 516 und der B223 sind ebenfalls als außergewöhnlich gut zu bezeichnen.

Ausstattung

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die hochwertige Einbauküche mit großem Herd, zwei Kühlschränken und weiteren E-Geräten in cremeweißer Hochglanzoptik wird zur kostenlosen Nutzung überlassen.

Das vollmöblierte Maßeinbau-Schlafzimmer in weißer Hochglanzoptik bestehend aus raffinierten Schränken bis zur Deckenhöhe (Altbau), das Doppelbett und der Schminktisch werden ohne Matratze ebenfalls überlassen.

Die Wohnungselektrifizierung ist auf dem höchsten Stand. Nahezu alle Lampen sind dimmbar.

Das großzügige Wohnzimmer ist bislang in Form von Eßbereich, Musikbereich und Wohnbereich möbliert gewesen. Hier haben Sie als neuer Mieter viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche.

Auf der Zwischenetage besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner separat anzuschließen. Im gesicherten Gebäudeinnenhof wird eine überdachte Parkmöglichkeit (zwei Stellplätze hintereinander) zu monatlich 50 Euro mit angeboten. Von diesem Innenhof mit Rolltorzugang besteht eine Zugangsmöglichkeit ins Haus.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen – maßgeblich ist hier das Übergabeprotokoll. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. – Der Mietvertragsabschluss ist für den Mieter provisionsfrei. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. wurden bei der Besichtigung erhoben. Wir Übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Als Unternehmen sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wörmann-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wörmann-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
-eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an Wörmann-Immobilien zu zahlen.
– eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Wörmann-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.


Besuchen Sie auch meine Homepage: www.wörmann-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 25.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 24.05.2031
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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