Inhaber
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Zentrale 3,5 Zimmer Wohnung in Bochum Langendreer
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 44892 Bochum
- Miete zzgl. NK 632,00 €
- Warmmiete 847,00 €
- Nebenkosten 215,00 €
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1920
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Kaution 1890 €
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 127875657
Immobilie
Der gepflegte Altbau-Mehrfamilienhaus liegt verkehrsgünstig im Herzen Bochum Langendreers an der Eislebener Straße.
Die Immobilie ist fortwährend saniert und renoviert worden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Eislebener Str. 10-12 in Bochum-Langendreer. Langendreer ist ein ruhiger und zentraler Stadtteil von Bochum.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus, mit vielen Grünflächen und Parks in der Umgebung. Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe.
Die Bewohner können die Ruhe und die Natur genießen, während sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum.
Im Westen grenzt er vor allem an Werne sowie an Laer und Querenburg. Im Nordosten liegt der Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, im Osten und Süden grenzt Langendreer an Witten.
Die Ruhr Universität Bochum (RUB), wie auch die Technische Universität (TU Dortmund) sind gut erreichbar.
Langendreer ist durch die A 40 im Norden sowie die A 448 im Süden an das Autobahnnetz angebunden. Die Anschlussstelle Witten-Zentrum der letztgenannten Autobahn liegt unmittelbar an der Stadtgrenze; die B 235 durchquert Langendreer auf der Nord-Süd-Achse. Es gibt zwei Stationen der S-Bahn-Linie S1, Bochum-Langendreer und Bochum-Langendreer West.
Der Langendreerbach mündet am Ümminger See in den Oelbach; der See gilt inzwischen als beliebtes Ausflugsziel über die Grenzen von Langendreer hinaus. Von historischem Wert liegt ganz in der Nähe der Historische Friedhof im Ortsteil Ümmingen. Weiterhin lädt der Volkspark Langendreer, der zwischen den beiden Ortsteilen Dorf und Alter Bahnhof liegt, zum Verweilen ein.
Bochum ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und Natur, mit vielen Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Bochum hat auch eine gute infrastrukturelle Anbindung, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen, die es leicht machen, in andere Teile der Region zu gelangen. Die Stadt ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, Museen und Theater. Die Region um Bochum ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Mit vielen Wäldern, Seen und Wanderwegen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Region ist auch für ihre industrielle Geschichte bekannt, mit vielen interessanten Sehenswürdigkeiten und Museen, die einen Einblick in die Vergangenheit geben. Insgesamt ist Bochum und seine Umgebung eine attraktive Region zum Wohnen und Leben.
Ausstattung
In der modernen 3,5 Zimmerwohnung befindet sich eine zeitlosen Einbauküche im schwarz-weiß Charakter, die zur kostenfreien zur Nutzung überlassen wird. Die hochwertigen Elektrogeräte inkl. freistehender Edelstahl-Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen mit Cerankochfeld und Mikrowelle sind ebenfalls Bestandteil der Küche.
Das hübsche Bad mit Dusche spiegelt den schwarz-weiß Charakter ebenfalls wieder und ist zusätzlich mit einem Spiegelschrank, einem Unterschrank und einer hochwertigen Glasduschabtrennung ausgestattet.
Alle Oberböden haben ein einheitliches Buchenlaminat. Eine Gegensprechanlage und ausreichend Steckdosen sind vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein kleiner Keller. Im Kellergeschoss steht den Hausbewohnern eine Waschküche mit der Möglichkeit Wäsche zu trocknen zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich sehr gut für bis zu 2 Personen und bietet, bedingt durch ein zusätzliches Zimmer ideale Möglichkeiten für ein separates Homeoffice oder Gästezimmer.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 10.06.2025
- Energieausweis gültig bis 10.06.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
